房屋知识科普：什么情况是不可以办理房屋产权证|环球百事通
2023-04-05 05:49:47 来源：互联网
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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么情况是不可以办理房屋产权证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。
1对开发商而言如下主要原因都不能办理房屋产权证 ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的 如果是开发商的原因那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务如果是项目违法永远也不能办理房屋产权证那么建议购房者尽快做出决策或退房或要求开发商承担损失不要拖延以免延误了解决问题的最佳时间使自己的损失扩大 2对购房者而言不能办理房屋产权证的主要原因如下 ①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的 如果是自己的原因应积极与开发商和房屋发证主管机关配合争取在最短的时间内将房产证办下来 对于房屋所有权证的问题建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移或者约定办理完毕房屋所有权证的时限如270天如果在规定的期限内不能办理完毕那么给开发商一定的宽限期但宽限期内开发商应承担一定的违约责任以督促其尽快履行义务如果在宽限期内仍不能办理完毕那么购房者可以选择退房并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金 相关知识延伸阅读哪些房屋不能取得房产证 1属违章建筑根本无法取得产权证的房屋租赁合同无效这类房屋是指违反城市规划要求未经城市规划部门批准建设的房屋违章建筑是不受法律保护的故应责令强制拆除租金应予以没收上交国库 2未取得验收合格证的房屋不得出租包括验收不合格未正常验收的租赁合同无效这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证或者不清楚是否符合国家建筑法律法规对承租人的居住与使用将构成威胁特别是未经公安消防验收合格的法律有明确规定不得使用即《消防法》第十条规定“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时必须经公安消防机构进行消防验收未经验收或者经验收不合格的不得投入使用” 3已经验收合格产权证尚在办理中的房屋租赁合同有效因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的自然包括出租 4经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效其依据是《合同法》第242条规定承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人
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